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小區商品房 |
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小區商品房與別墅等其它住所比，在設計受到的制約非常大，但各小區的情況有所區別，主要是在物管方面，甚至有的地方，辦理房產證前，如果你把入戶花園或以房間作為“陽臺”送空間的商品房，就在外面加上了，物管本許可的玻璃窗墻，就會給‘非常負責任’的房產局的人，以你平積不合，而要你補上那些增加平方的購房費用，半價變全額，所以如果你沒拿到房產證，就要小心一點，說不定就是地產商在搞鬼；上了鉤再宰多一魚也沒可能，特別是2014年新政出來的時候；甚實對于商品房的改動是要懂很多的，除了建筑知識，允可范圍等，還要看你遇到什么樣的物管，遇到個不通人情，或想中飽私囊的，非正規范的物管人員，你在室內貼個地磚，他都會干涉，所以也沒有絕對的允不允許；但設計套房（商品房）的要求并不是很高，因為很多東西都不用理，首先要著重考慮三點：陽光、空氣、使用空間；設置、材質、風水則其次；我曾被地產商贈名建筑外科手術師，所以分享一下我個人的設計經驗，以下是網上找到以前個人部分設計商業房設計平面圖
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| 房子很小，業主是個富二代兼成功人士（未婚），看上這房子就是因為這個大露臺可以做花園，公用衛生間及出花園處走廊的抬高，是為了放排水排污管及對外面露臺的擋水，也借用上原衛生間的部分沉池；這個現場做出來效果非常好；（上圖） |
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| 業主是建筑土建設計師，有一子一女，但陽臺高窗不可改動，他要求最好可以加上書房，介于廚房很窄卻砌成這樣，是因為入戶門正對廚房門，很少人會買的原因，所以這個方案一出來業主非常滿意，第一天看到方案，當天簽的； |
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| 以上是以上業主為一家四口（含老人），由于男女主人有一定的年齡差，很愛女主人，一切以女主人做主，女主人看過多家公司的方案，對這個方案非常喜歡，當時我不在，是駐場人員拿平面方案給他看的，也沒有任何解釋，兩天后約見并在接下來的很短時間簽下了合同，因為有很多公司在爭搶，不斷的電話轟炸，沒有在場就可以把業主帶來，我曾為此為豪，雖然當時我作為設計總監，不直接簽單，但在我的指導下，下面的設計簽單量也很多，跑單量很少；至少在地區上雖不一定是第一，第二第三應還可以算的上； |
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| 以上是剛從廣州到東莞做的兩套改一套，地產商樣板房的設計平面圖； |
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| 這個時間要近一點，好像是2013的，地址是深圳，主人房衣柜很小，主要是公司職員做不出方案，才出手設計的， |
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| 這個好像是梅州興寧的現代風格樣板房，當時相似房型一共做了四個風格； |
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| 這個是我為朋友設計的房子，就不多說了， |
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| 這個是原始平面圖，后衛生間中間的柱子是錯的，熟悉建筑的人，一看就知道了，我給出的方案，下面的職員也以這個和我爭論過，最后他去現場對照過后，他才同意，所以我平面方案上，改了回來，業主對于方案也很喜歡，其他很多公司的人，都因這個面影響了設計方案，所以設計土建常規知識也很重要； |
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| 這個好像是在電白的，時間是2010年以后，因為2010年以后，我才把圖標的域名換成名字拼音； |
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| 這個是以前業主的新房子，因為一個傳說很厲害，現實很失敗的風水師，導致這業主選擇了我，他前后兩套房子都在深圳，而我已經離開了深圳多年，并換了好多次電話，所以他是在網上找到我電話的；這個設計并沒有太多東西，主要以風水為主；當然風水說明圖，我沒放到網上來； |
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| 這個戶型在安徽亳州，好像小區叫麗陽春都，這個當時我在那設計和指導多家酒店和KTV施工，我通過朋友關系，做過幾套，都以現在歐式為主，非地產商樣板房，但施工過程中，卻成了地產商的樣板房，這個房子是帶中央空調的，空調和管道為了避開梁，所以地產商的樣板房，為了這個都把天花建的很低，或是一邊壓下來，但我的設計輕微改變了這個，當然我也沒動他們的梁但我的天花卻可以高于梁，因為我藏管道的地方，都是有需要的，因此售樓小姐，帶人來看房，一定要來我的施工現場，因為她們的樣板房，有很多硬傷； |
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| 這個也安徽亳州，麗陽春都的，對面戶型，一樣的硬傷是空調及管道，處理方式差不多，但與前面的表面處理不一樣，上面是那里的第二套，下面這個就是第三套，雖然都是歐式，但以前一家區別非常大；業主分別是姜、劉、柴； |
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| 這個也安徽亳州 |
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| 2012年深圳 |
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| 商品房的設計：十年前我去某公司面試設計總監的時候，面試的老板問我，什么是設計；我的回答是“設置+計算＝設計；”并以這個為前題，我直接得到老板的認可，并通過了面試，并邀我一道去吃飯，而其他面試者，還在只是下令交了個簡介，走了個過場；當然‘設計是什么’很多人會持有不同態度，我只是針對個人長處；“設計”分開來是‘設置‘’和‘計算’；也就是說“設置+計算＝設計；”以建筑類設計為例，建筑是設置，建筑里內的墻樓板屋頂是防護和遮隱設置，梁柱是承重設置；里面的空間也可以說成會客接待、梳洗衛生、睡眠、采光、供氣供暖等設置，家具也可以說是儲放、書寫、睡眠等設置、電器同樣可以按功能、需求、目的分類，而可以歸類于某種設置；服裝是保暖設置，其扣子、拉鏈、衣袋都是功能性設置，印花為視覺感設置，印式來源，如地區、民族等，可以說成是體現那里的設置；平面廣告LOGO是公司的形象區別設置，分開來有其公司的名字，拼音，這些都是設置，就不一一解釋了，通過這些設置組合在一起，就要計算，如色彩用多少，兩色對比深淺是否合適，有量變就說明要計算；雖然很多只是隨意加減； |
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| 設計及施工重點針對廣東茂名地區，并少數項目現與全國各地區公司及個人展開合作； |
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